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港府将重启售地计划

2018-08-09 19:29:43

港府将重启售地计划 华尔街当香港政府公布重新启动的土地出售计划细节时,可能不会令香港所有的地产开发商都感到满意。

不过,各方对下个月的第一次土地拍卖需求强劲似乎已经是板上钉钉的事。

在中断13个月之后,香港政府正在起草一个新的土地出售售计划,并将于1月初公布。

在这13个月中,香港房地产价格先是触及底部,而后在非典型肺炎(SARS)之后略有复苏,但目前仍比1997年高峰时期的价格低60%左右。

2002年11月,为提振房地产价格,港府暂停了土地出售。

目前,只有列在港府申请表上的土地才能出售调味品

申请表机制是指,只有当开发商同意在销售之前支付最低交易价格的时候,一块土地才能被列入申请表进行拍卖或招标。

一位政府发言人称,这一机制能够使土地供应与市场需求相适应,政府希望以此帮助稳定香港房地产市场。

在停止出售土地之前

,香港政府定期拍卖面积较小的土地,而较大的土地只能通过申请表进行出售。

申请表中包括21块住宅用地,总面积达26.42公顷。

但是,对于申请表中应该包括的土地的数量和类型,香港房地产大亨仍然意见不一。

这些房地产巨头今年早些时候在是否支持重新启动土地出售的问题上曾努力希望达成一致。

某些开发商担心,经济复苏带来的购房热情可能将因土地供应过剩而受到打击。

恒基兆业地产有限公司(Henderson Land Development Co. Ltd1l塑料瓶
., , 简称:恒基地产)主席李兆基(Lee Shau-kee)敦促港府不要出售那些位于现有的未售公寓已经过剩区域的土地,例如将军澳(Tseung Kwan O.)。

另一个蓝筹股开发商--长江实业有限公司(Cheung Kong (Holdings) Ltd., , 简称:长江实业)则希望政府能够提供多种类型的土地项目,以满足不同开发商的需求。

预计拍卖过程竞标踊跃 不过,分析师预计第一次土地拍卖将得到开发商的积极响应,因为在经过了13个月的中断后,大多数开发商需要补充他们手中的土地储备。

例如,恒隆地产有限公司恒隆地产(Hang Lung Properties Ltd., , 简称:恒隆地产)在香港可开发的土地储备几乎已经耗尽。

中原地产(Centaline Property Agency)研究部的执行董事Victor Lai表示,开发商们确实观点不同,但大多数开发商有兴趣购买大型土地项目。

如果他们根本不感兴趣,他们就不会表达他们的忧虑。

他说,腰缠万贯的买家可能会对某些拍卖项目进行积极竞标。

他说,那些从最近的地产销售中获得丰富现金流的开发商可能将是最踊跃的竞标人。

Victor Lai预计,2004年香港住宅价格将上涨15%,土地价值的增幅将更大羊毛推子

美联物业有限公司(Midland Realty (Holdings) Ltd., , 简称:美联物业)首席分析师莱姆(Buggle Lam)也预计土地拍卖中竞标激烈,因为开发商可能不希望沉闷的拍卖打击仍很脆弱的购房者热情。

莱姆表示,适合开发高档住宅项目的土地可能将吸引最大的兴趣,因为最近几个月高端地产市场反弹幅度最大。

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