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地方政府的心病楼市去泡沫

2019/08/16 来源:揭阳信息港

导读

一手打一手护,在政府左右摇摆的艰难抉择中,中国楼市缓慢地进行着“去泡沫化”之路。2010年开始的楼市调控已过百日,近日国家统计局发布的今

  一手打一手护,在政府左右摇摆的艰难抉择中,中国楼市缓慢地进行着“去泡沫化”之路。

  2010年开始的楼市调控已过百日,近日国家统计局发布的今年月房地产市场的相关,6月份70个大中城市房价环比下降0.1%,这是近15个月来房价首次下降,但微乎其微的降幅也可以看出,楼市调控的矛头——房价目前依然相对坚挺,上半年楼市调控取得初步成效,但政策的预期效果还未完全达到。

  “中国楼市的去泡沫化之路上,的阻挠还是政府尤其是地方政府和。”国务院发展研究中心信息局局长程秀生认为。

  政策剑指“泡沫”城市

  尽管部分开发商和专家试图用供不应求来解释楼价高企,但这显然难以掩盖千真万确在楼市堆积的泡沫。

  有关数据显示,按户均收入来看,估计北京居民买一套房需要25年,上海和深圳大约需要 年;而同样的指标,柏林居民买一套房只要 年多,纽约为6年多,东京为8年多,中国香港为20.8年。

  “中国几大城市房价可能已是世界的了。”复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三指出,证明中国大城市房地产存在严重泡沫的另一个证据是,租房的年收益远低于定期存款,租金更低于当地银行按揭,可见,中国一些特大城市房价太高,肯定有泡沫。

  经济学家、中国经济体制改革研究会秘书长、国民经济研究所所长也指出,房地产资产泡沫值得重视。

  而值得注意的是,调控政策矛头所指,正是这些房价过热、泡沫严重的大城市。近期的统计数据显示,调控政策也确实正在这些城市发挥作用。比如上海、深圳和北京等房价过热的城市,从上半年调控政策出台以来,成交量均应声而落,“零成交”也频繁出现。而哈尔滨、合肥、昆明等二线城市,楼市均价反而在保持着小幅上涨。

  “国务院的调控政策可以看出正是针对这些楼市有泡沫的城市,而像合肥等价格一直保持较低涨幅的二线城市并不在调控范畴。”副总曾劲说。

  谢百三也认为,百日调控中,国务院是要对部分房价上涨过快的城市进行坚决调控的,对二线城市、中小城市没有过分调控之意,实际上是希望通过这种差别化政策,保持中国经济仍能有较高的增长。

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